此乃库存图片，并非于期数中任何部份或其附近拍摄。
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此乃库存图片，并非于期数中任何部份或其附近拍摄，并可能加入电脑合成效果及/或经过电脑修饰处理，亦非用作显示期数之最终状况、景观、设施、周边建筑物及环境，与期数无关，仅供参考。相关相片及描述并不构成亦不得诠释成作出任何明示或隐含之要约、陈述、承诺、保证或合约条款 (不论与景观是否有关)。详情请参阅售楼说明书。
买家须知
发展项目的期数的名称：意堤 (愉景湾发展项目N1d地区 第16期)
区域：愉景湾
期数所位于的街道名称及门牌号数：堤畔径3号
卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就期数指定的互联网网站的网址：www.poggibonsi.com.hk
本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
本网站由卖方发布。∣ 卖方：香港兴业有限公司 ∣ 卖方聘用统筹和监管有关期数的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士: 香港兴业国际集团有限公司 ∣ 香港兴业有限公司之控权公司: Brentall Investments Limited、HK Resort International Limited及香港兴业国际集团有限公司 ∣ 香港兴业国际集团有限公司之控权公司: 不适用 ∣ 认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或僱员的商号或法团：周余石(香港)有限公司的周德灏先生 ∣ 承建商：昇柏营造厂(工程)有限公司 ∣ 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所的名称：高李叶律师行 ∣ 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：恒生银行有限公司(该承诺书已经获政府退回并取消) ∣ 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Brentall Investments Limited及Baylink Investments Limited
本广告∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解期数的资料。
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1相关的小区设施、环境、设备、基建及服务等并不构成期数一部分，亦与期数无关。相关数据乃反映本广告/宣传资料印刷日期之状况，因应各种因素不时变更而可能不再适用。卖方并不就其提供作出任何要约、承诺、陈述或保证，不论明示或隐含。卖方建议准买方到有关期数地盘作实地考察，以对该期数地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
相关资料参考自2香港特别行政区2018年行政长官施政报告及2017年6月公布之可持续大屿蓝图，「城际一小时交通圈」仅供参考，实际所需时间受制于目的地及/或当时实际交通情况限制而有所不同、4三跑道系统及SKYCITY航天城网站（撷取日期：2019年1月11日）、5愉景湾网站及香港兴业国际集团网站、62016中期人口统计、7智新书院网站（撷取日期：2019年1月11日）、8愉景湾国际学校网站（撷取日期：2019年1月11日）、9相关数据仅供参考。相关校网资料可能不时有所变更，以教育局最新公布为准。详情请参考教育局网页及向教育局查询。卖方不作出任何不论明示或隐含之陈述、承诺或保证。、11愉景湾高尔夫球会网站（撷取日期：2019年1月11日）、12海澄湖畔会所及愉景湾康乐会网站（撷取日期：2019年1月11日）。
3上述三跑道系统、SKYCITY航天城及「明日大屿」仍在兴建中/规划中，其最终之规划、设计、落成及启用日期以政府有关部门最终公布为准。卖方对该等基建项目及/或方案最终是否会落实及其最终之规划、设计、落成及启用日期并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
10会所及/或康乐设施的开放时间和使用均受相关法律、批地文件条件、发展项目及期数之公契条款和实际情况所规定和限制。会所或康乐设施可能需收取费用方可使用。会所及/或康乐设施的名称仅用于宣传推广目的，未必会使用或出现于建筑图则、业权文件或其他法律文件上，有关名称可能在期数落成时或其后有所改变，卖方并无作出任何不论明示或暗示的要约、承诺、陈述或保证。卖方保留权利变更、修改和更改会所及康乐设施的设计、布局、间隔、用途及名称。会所平面图仅供参考之用并以相关政府部门最后批准之图则为准。相关服务之细节及提供以管理公司及/或有关服务供货商之安排与决定为准。相关服务可能需要另行收费。卖方不就其提供、服务时间、收费及其他细节作出任何要约、承诺、陈述或保证。愉景湾高尔夫球会独立于期数。愉景湾高尔夫球会会籍、使用权及收费等，均受制于球会不时修订之条款。卖方不就其提供、服务时间、收费及其他细节作出任何要约、承诺、陈述或保证。
13只适用于期数部份住宅物业。景观受住宅物业所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，每个住宅物业的景观各有不同，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论是否有关海景）。
14上述三跑道系统、航天城、拟建港铁站、新市镇扩展、拟建人工岛、大澳自然生态外环径、大屿山西南海岸公园、露营营地、水上活动中心及越野单车训练场仍在兴建中/规划中，其最终之规划、设计、落成及启用日期以政府有关部门最终公布为准。卖方对该基建项目及/或方案最终是否会落实及其最终之规划、设计、落成及启用日期并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
相关数据参考自152017年6月公布之可持续大屿蓝图（撷取日期：2019年1月11日）
16住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量个人/公司之财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。
17期数布局图仅供参考及纯属画家对期数之想象，并非按比例或经核准图则绘画，并经电脑修饰及简化处理。卖方保留权利改动建筑图则，以及修改期数之设计、布局及设计用途、住宅单位及/或康乐设施及/或其任何部份之实用面积、间隔、单位面积、单位户型和编号。布局图展示的设计、布局及设施仅供参考，一切资料及建筑图则以政府有关部门最终批准的建筑图则为准，且受制于买卖合约之条款。布局图上所有室内及室外之布局、设计、间隔、陈设、装修、装置、装饰、设备、家具、摆设、灯饰、家具用品、装饰物料、植物、园景等及其相关颜色、色调及用料仅供参考，并以入伙时所提供为准。卖方不就相关布局、设计、间隔、陈设、装修、装置、装饰、设备、家具、摆设、灯饰、家具用品、装饰物料、植物、园景等及/或其供给与否作出任何要约、陈述或保证。布局图并不构成亦不应诠释为卖方对期数或其任何部分作出任何明示或暗示的要约、陈述、承诺、保证或合约条款。详情请参阅售楼说明书。
18实用面积(包括露台、工作平台及阳台(如有))是按《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。 其他指明项目的面积 (不计算入实用面积) 是按《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。以平方呎列出的面积由以平方米列出的面积以1平方米=10.764平方呎换算，并以四舍五入至整数。详情请参阅售楼说明书。
19卖方保留权利改动建筑图则，以及修改期数之设计、布局及设计用途、住宅单位及/或康乐设施及/或其任何部份之实用面积、单位面积、单位户型和编号。经核准图则所示之设计、布局及设施以政府有关部门最终批准的建筑图则为准，且受制于买卖合约之条款。
# 实用面积（包括露台、工作平台及阳台（如有））是按《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。 其他指明项目的面积（不计算入实用面积）是按《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。以平方呎列出的面积由以平方米列出的面积以1平方米=10.764平方呎换算，并以四舍五入至整数。详情请参阅售楼说明书。期数布局图仅供参考及纯属画家对期数之想象，并非按比例或经核准图则绘画，并经电脑修饰及简化处理。卖方保留权利改动建筑图则，以及修改期数之设计、布局及设计用途、住宅单位及/或康乐设施及/或其任何部份之实用面积、间隔、单位面积、单位户型和编号。布局图展示的设计、布局及设施仅供参考，一切资料及建筑图则以政府有关部门最终批准的建筑图则为准，且受制于买卖合约之条款。布局图上所有室内及室外之布局、设计、间隔、陈设、装修、装置、装饰、设备、家具、摆设、灯饰、家具用品、装饰物料、植物、园景等及其相关颜色、色调及用料仅供参考，并以入伙时所提供为准。卖方不就相关布局、设计、间隔、陈设、装修、装置、装饰、设备、家具、摆设、灯饰、家具用品、装饰物料、植物、园景等及/或其供给与否作出任何要约、陈述或保证。布局图并不构成亦不应诠释为卖方对期数或其任何部分作出任何明示或暗示的要约、陈述、承诺、保证或合约条款。详情请参阅售楼说明书。
图片1于2018年11月29日拍摄于港珠澳大桥附近上空；图片2于2018年11月29日拍摄于香港国际机场；图片4于2018年11月30日拍摄于愉景湾明翠台观海楼；图片5于2019年1月9日拍摄于愉景湾D’Deck；图片6及图片7于2018年11月29日拍摄于愉景湾愉景北商场；图片8于2018年11月29日拍摄于愉景湾海滨礼堂；图片9于2018年11月29日拍摄于愉景湾智新书院；图片11及图片13于2018年11月29日拍摄于愉景湾海澄湖畔会所；图片12于2018年11月29日拍摄于愉景湾高尔夫球会，并非于期数拍摄且经电脑修饰，与期数无关。该相片内的建筑物、设施、环境、景观、设计、装置、装修物料、设备及其他对象等并非来自期数，并不构成期数一部份，且不会在期数出现或提供。该相片并不反映期数的实际外观、其真实景观及环境状况，亦非按比例显示。单位景观受所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，且周边环境、建筑物及设施不时改变。该相片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证 (不论与景观是否有关)。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
图片3所示之路线图及地图不按比例制作，并简化处理及经电脑修饰，非作显示期数、周边环境、园境、布局、街道、路线、车站位置、建筑物、设施、相关区域的位置及标记地点之间的距离及/或来往标记地点之间的方便程度之用，卖方不就其作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。详情参考可持续大屿办事处网站以了解粤港澳大湾区及「明日大屿」的计划（撷取日期：2019年1月11日）。路线图及地图载列之拟议中或未落成及启用的铁路、道路、建筑物、设施及区域发展等仅供参考，其详情（包括但不限于落实、名称、位置、设计、车站入口、路线、途经车站数目及距离、竣工与通车时间等）均以政府及相关机构最终决定为准。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
图片4于2018年11月30日拍摄于愉景湾明翠台观海楼，并非于期数拍摄且经电脑修饰，与期数无关。该相片内的建筑物、设施、环境、景观及其他对象等并非来自期数，并不构成期数一部份。该相片并不反映期数的实际外观、其真实景观及环境状况，亦非按比例显示。单位景观受所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，且周边环境、建筑物及设施不时改变。该相片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证 (不论与景观是否有关)。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
图片10乃库存图片，并非于期数中任何部份或其附近拍摄，并可能加入电脑合成效果及/或经过电脑修饰处理，亦非用作显示期数之最终状况、景观、设施、周边建筑物及/或环境，与期数无关。相关相片及描述并不构成亦不得诠释成卖方作出任何明示或隐含之要约、陈述、承诺、保证或合约条款 (不论与景观是否有关)。详情请参阅售楼说明书。
图片14于2018年11月30日拍摄于愉景湾愉景北商场，图片16于2018年11月29日拍摄于愉景湾悦堤附近，并非于期数中任何部份拍摄且经电脑修饰处理。该照片只显示期数其中部分的大概状况，并未显示期数附近全部的建筑物及环境，亦未反映可能出现在期数外墙之空调机、喉管、格栅及其他设施。该照片中所示的颜色、布局、用料、装置、装修物料、设备、灯饰、装饰物、植物、园艺及其他对象不一定会在期数提供，未必构成期数一部分。该照片并不反映期数的实际外观或其最终景观及实际周边环境、所处位置及/或状况，仅供参考。期数四周将会有其他建成及/或未建成之建筑物及/或设施，且期数区内及其四周的环境及设施会不时改变。该照片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证(不论与景观是否有关)。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
图片15于2019年1月8日于意堤8座18楼B单位现场实景拍摄，并经电脑修饰处理，不适用于期数其他单位的景观，相片不反映不同地点与期数的实际距离，仅供参考。单位景观受所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，且周边环境、建筑物及设施不时改变。本照片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证 (不论与景观是否有关) 。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
图片17-1于2019年4月3日于意堤5座16楼A单位现场实景拍摄；图片17-2于2018年12月17日于意堤5座16楼E单位现场实景拍摄；图片17-3于2018年12月17日于意堤5座12楼D单位现场实景拍摄；图片18-1于2018年12月17日于意堤6座18楼B单位现场实景拍摄；图片18-2于2018年12月17日于意堤6座15楼B单位现场实景拍摄；图片19-1于2018年11月30日于意堤8座18楼B单位现场实景拍摄；图片19-2于2018年12月17日于意堤8座16楼B单位现场实景拍摄；图片19-3于2018年12月17日于意堤8座8楼B单位现场实景拍摄；图片19-4于2018年12月17日于意堤8座3楼B单位现场实景拍摄，并经电脑修饰处理，不适用于期数其他单位的景观，相片不反映不同地点与期数的实际距离，仅供参考。单位景观受所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，且周边环境、建筑物及设施不时改变。本照片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证 (不论与景观是否有关) 。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
图片22-1、22-4及22-5于2019年4月9日于意堤6座18楼B单位现场实景拍摄并经电脑修饰处理。照片中只显示单位局部分，单位的设计及布局经设计师作出修改，并非交楼标准。照片中所显示的装置、装修物料、设备、装饰物、设施、家具、摆设、器材、灯饰、艺术品及其他对象仅作参考用途，不一定会于住宅物业提供及/或与交楼标准或实际状况不同。有关住宅物业之装置、装修物料、设备及家具（如有）以买卖合约条款为准。卖方保留权利变更、修改和更改期数任何部分的设计、布局、用料、装置、装修物料及设备。此照片及其作出的陈述、声明、描述或引用并不构成亦不应诠释为卖方对期数或其任何部分作出任何明示或暗示的要约、陈述、承诺、保证或合约条款。有关交楼标准之装置、装修物料及设备，请参阅售楼说明书。照片中所显示的景观只适用于期数部份住宅物业。景观受住宅物业所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，每个住宅物业的景观各有不同，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证(不论是否有关海景)。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。